×

Quy trình xây nhà từ A đến Z năm 2024

Quy trình xây nhà từ A đến Z năm 2024

Bước 1: Tìm mua đất xây nhà

Một lô đất tuyệt vời để xây dựng ngôi nhà là nơi bạn có thể tạo nên không gian sống lý tưởng. Hãy tưởng tượng một khu đất rộng rãi, nằm trong một khu vực yên tĩnh và an ninh. Đất này có hình dạng hình vuông, giúp tận dụng tối đa diện tích và dễ dàng lập kế hoạch thiết kế.Để xác định một mảnh đất có đẹp hay không nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tùy theo tuổi gia chủ mà có thể lựa chọn hướng, vị trí cho phù hợp nhưng nhìn chung một mảnh đất đẹp sẽ đảm bảo các yếu tố sau đây.

  • Xác định diện tích đất xây nhà

Diện tích đất cũng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét. Bạn cần tính toán và xác định diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình và kế hoạch xây dựng của bạn. Nếu bạn có ý định xây dựng một ngôi nhà lớn, cần chọn một lô đất rộng hơn để đảm bảo không gian thoáng đãng và đủ để xây dựng các công trình phụ như sân vườn, bể bơi, garage...

  • Kiểm tra pháp lý đất xây nhà

Trước khi quyết định mua đất, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất đó. Đảm bảo rằng đất đã được chủ đầu tư hoàn thành thủ tục pháp lý và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Nếu không, bạn có thể gặp rắc rối trong quá trình xây dựng và sử dụng ngôi nhà.

  • Xem xét giá đất xây nhà

Giá đất là yếu tố quan trọng khác cần được xem xét khi mua đất để xây dựng ngôi nhà. Bạn nên tham khảo giá đất trong khu vực và so sánh với giá của lô đất mà bạn đang quan tâm. Nếu giá đất quá cao, bạn có thể cân nhắc tìm kiếm các khu vực khác hoặc chờ đợi thời điểm thích hợp để mua đất.

  • Lựa chọn hướng đất và phong thủy xây nhà

Hướng đất và phong thủy cũng là những yếu tố quan trọng cần được xem xét khi chọn mua đất để xây dựng ngôi nhà. Hướng đất sẽ ảnh hưởng đến ánh sáng và gió trong nhà, còn phong thủy sẽ ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe của gia đình. Nên chọn lô đất có hướng đất và phong thủy tốt để đảm bảo cuộc sống và công việc của bạn được thuận lợi.

  • Xem xét tiện ích xung quanh

Cuối cùng, bạn cũng nên xem xét các tiện ích xung quanh khu vực đất mà bạn đang quan tâm. Các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên... sẽ giúp cuộc sống của bạn thuận tiện hơn và tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn trong tương lai.

Ngoài ra, còn một số lưu ý các vị trí, hướng đất xấu bạn nên tránh. Bạn có thể tham khảo thêm ở bài viết sau đây: Những lưu ý quan trọng khi chọn đất xây nhà

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính xây nhà

Sau khi đã tìm được miếng đất phù hợp, bạn cần phải lập kế hoạch tài chính để xây dựng ngôi nhà của mình. Đây là bước quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để hoàn thành dự án.

  • Ước tính chi phí xây dựng

Để ước tính chi phí xây dựng, bạn cần tham khảo các báo giá từ các nhà thầu xây dựng hoặc các công ty thiết kế. Nếu bạn có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, bạn có thể tự tính toán chi phí dựa trên diện tích và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà. Bạn cũng nên tính toán thêm các chi phí phát sinh như chi phí thiết kế, chi phí giấy phép xây dựng, chi phí vật liệu xây dựng...

  • Xác định nguồn vốn xây dựng

Sau khi đã ước tính được chi phí xây dựng, bạn cần xác định nguồn vốn để chi trả cho quá trình xây dựng. Nếu bạn có đủ tiền mặt, bạn có thể sử dụng nguồn vốn này để xây dựng ngôi nhà. Nếu không, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính khác.

  • Lập kế hoạch chi tiêu hợp lý

Cuối cùng, bạn cần lập kế hoạch chi tiêu hợp lý cho quá trình xây dựng. Bạn nên tính toán và phân bổ nguồn vốn một cách hợp lý cho từng giai đoạn trong quá trình xây dựng. Nên dành khoảng 10-20% nguồn vốn cho các chi phí không mong đợi để đảm bảo không bị thiếu tiền trong quá trình xây dựng.

Nếu chưa biết lập kế hoạch như thế nào, bạn có thể tham khảo thêm ở bài viết sau đây: Hướng dẫn lập kế hoạch tài chính xây nhà chi tiết 2024

Bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần chuẩn bị các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng, xin giấy phép đấu nối điện nước, xin phép chặt cây, xin phép san lấp mặt bằng. Các thủ tục này bạn có thể trực tiếp đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm hoặc thuê một đơn vị chuyên xử lý thủ tục pháp lý làm hộ.

  • Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Bạn cần nộp đơn xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hồ sơ và tiêu chuẩn kỹ thuật để được cấp giấy phép.

  • Xin giấy phép đấu nối điện nước

Trước khi sử dụng điện và nước trong ngôi nhà, bạn cần xin giấy phép đấu nối điện nước từ các cơ quan chức năng. Thường thì các công ty điện lực và nước sẽ có các biểu mẫu đơn xin cấp giấy phép này và bạn chỉ cần điền đầy đủ thông tin và nộp lại cho họ.

  • Xin phép chặt cây

Nếu trên lô đất của bạn có cây xanh, bạn cần xin phép chặt cây trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này cũng áp dụng cho các cây có trong khuôn viên nhà cũ nếu bạn muốn thay đổi cảnh quan. Bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý rừng và động vật hoang dã để xin giấy phép chặt cây và đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

  • Xin phép san lấp mặt bằng

Nếu lô đất của bạn có địa hình không bằng phẳng, bạn cần xin phép san lấp mặt bằng để làm cho đất bằng phẳng và thuận tiện cho việc xây dựng. Bạn cần liên hệ với cơ quan chức năng để xin giấy phép và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình san lấp.

Nếu chưa biết những thủ tục pháp lí nào cần để nộp, bạn có thể tham khảo thêm ở bài viết sau đây: Những thủ tục pháp lý cần biết trước khi xây nhà

Bước 4: Tìm đơn vị thiết kế

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý, bạn cần tìm đơn vị thiết kế để lập bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kỹ thuật cho ngôi nhà của bạn. Đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn đưa ra các ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình.

Quá Trình Thiết Kế Ngôi Nhà

  • Bước đầu tiên trong thiết kế là xác định nhu cầu và mong muốn của bạn đối với ngôi nhà. Điều này bao gồm số lượng phòng, phong cách thiết kế, yêu cầu về không gian sống, và các tính năng đặc biệt khác.
  • Hợp tác với kiến trúc sư để phát triển ý tưởng thành bản vẽ thiết kế. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình dựa trên kinh nghiệm chuyên môn và hiểu biết về quy định xây dựng.
  • Xem xét các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, thông gió, và tối ưu hóa không gian sử dụng.

Lựa Chọn Phong Cách Kiến Trúc

  • Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích cá nhân và điều kiện tự nhiên của khu đất. Phong cách có thể đa dạng từ hiện đại, cổ điển, tối giản, đến nông thôn hay biệt thự.
  • Cân nhắc về sự kết hợp giữa thẩm mỹ và tính năng sử dụng. Một ngôi nhà không chỉ cần đẹp về mặt hình thức mà còn phải thực sự tiện nghi và phù hợp với lối sống của bạn.

Phê Duyệt và Điều Chỉnh Bản Vẽ Thiết Kế

  • Sau khi bản vẽ thiết kế ban đầu được hoàn thành, bạn cần xem xét và đánh giá nó kỹ lưỡng. Đừng ngần ngại đưa ra ý kiến phản hồi và yêu cầu chỉnh sửa nếu cần thiết.
  • Đảm bảo rằng bản vẽ cuối cùng không chỉ đáp ứng được yêu cầu về mặt thẩm mỹ mà còn tuân thủ các quy định xây dựng và an toàn.
  • Hãy nhớ rằng, việc điều chỉnh bản vẽ thiết kế là một quá trình lặp đi lặp lại và cần sự phối hợp chặt chẽ giữa bạn và kiến trúc sư.​​

Bước 5: Lựa Chọn Đội Ngũ Xây Dựng

Tìm Kiếm và Lựa Chọn Nhà Thầu

  • Tìm kiếm nhà thầu uy tín là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Bạn có thể tìm kiếm thông tin qua internet, tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc các diễn đàn xây dựng.
  • Yêu cầu danh mục công trình đã thực hiện của các nhà thầu để đánh giá kinh nghiệm và chất lượng công việc.
  • Đặt lịch hẹn và phỏng vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về phong cách làm việc và khả năng đáp ứng yêu cầu của dự án của bạn.

Đánh Giá và So Sánh Báo Giá

  • Khi bạn nhận được báo giá từ các nhà thầu, hãy tiến hành so sánh kỹ lưỡng. Đừng chỉ xem xét về mặt chi phí, mà còn cần đánh giá về phạm vi công việc, chất lượng vật liệu, và dự kiến thời gian hoàn thành công trình.
  • Hãy chú ý đến các chi tiết nhỏ trong báo giá như là chi phí cho vật liệu, nhân công, và các khoản phí phát sinh khác.

Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng

  • Sau khi đã quyết định lựa chọn nhà thầu, bước tiếp theo là ký kết hợp đồng. Hợp đồng xây dựng cần rõ ràng, chi tiết và bao gồm tất cả các điều khoản đã thỏa thuận.
  • Đảm bảo rằng hợp đồng bao gồm các điều khoản về tiến độ công việc, cách thức giải quyết khi có tranh chấp, và các điều kiện về bảo hành sau khi công trình hoàn thành.
  • Nếu cần, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia xây dựng để đánh giá và đề xuất sửa đổi hợp đồng trước khi ký kết.

Chọn lựa đội ngũ xây dựng đúng đắn không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý và tài chính không đáng có trong tương lai.

Bạn đang băn khoăn nên tự xây nhà hay xây nhà trọn gói thì bài viết này là dành cho bạn: Nên thuê thiết kế rồi tự xây nhà hay chọn đơn vị xây nhà trọn gói

Bước 6: Giai Đoạn Chuẩn bị Mặt Bằng

Làm Sạch và San Lấp Mặt Bằng

  • Trước khi bắt đầu xây dựng, việc đầu tiên là làm sạch khu đất. Điều này bao gồm việc loại bỏ mọi vật cản như cây cối, đá, rác thải và các chất phế liệu khác.
  • Đánh giá mức độ bằng phẳng của khu đất. Trong trường hợp đất không bằng phẳng, cần thực hiện san lấp để đảm bảo mặt bằng xây dựng ổn định và phù hợp cho công trình.
  • Kiểm tra độ ẩm và tính chất của đất để đánh giá khả năng thoát nước và xác định cần có những biện pháp xử lý đặc biệt nào không.
Công Việc Chuẩn bị Cơ Bản
  • Xác định vị trí cụ thể của ngôi nhà trên khu đất, bao gồm vị trí các móng và tường ngoại vi. Điều này cần phải được thực hiện một cách chính xác để tránh những sai sót có thể phát sinh sau này.
  • Lắp đặt các hệ thống cần thiết cho giai đoạn xây dựng như cấp nước, điện và vệ sinh tạm thời cho công nhân.
  • Thiết lập các biện pháp an toàn tại công trường, bao gồm rào chắn, bảng báo hiệu và các thiết bị bảo hộ lao động.

Thiết Lập Cơ Sở Hạ Tầng Tạm Thời

  • Tùy thuộc vào quy mô dự án, có thể cần thiết lập các cơ sở hạ tầng tạm thời như văn phòng công trường, kho chứa vật liệu và nhà ăn cho công nhân.
  • Đảm bảo có đủ không gian cho việc vận chuyển và lưu trữ vật liệu xây dựng cũng như máy móc thiết bị.
  • Lên kế hoạch cho việc vận chuyển và tiếp nhận vật liệu, tránh gây cản trở cho giao thông và hoạt động xung quanh khu vực xây dựng.​

Bước 7: Xây Dựng Cơ Bản

Đổ Móng và Xây Thô

  • Đổ móng là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng. Móng cần phải được thiết kế và xây dựng phù hợp với loại đất và trọng lượng của toàn bộ công trình.
  • Xác định loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc, v.v.) dựa trên điều kiện địa chất và kích thước công trình.
  • Giai đoạn xây thô bao gồm việc dựng khung cơ bản của ngôi nhà, từ tường ngoài đến các bức tường ngăn phòng và các cấu trúc chịu lực khác.

Công Việc Cơ Khí và Hệ Thống Điện Nước

  • Lắp đặt các hệ thống cơ khí bao gồm ống nước, hệ thống thoát nước, và hệ thống sưởi hoặc làm mát (nếu có).
  • Thi công hệ thống điện, bao gồm việc kéo dây điện, lắp đặt ổ cắm và công tắc, cũng như chuẩn bị cho hệ thống chiếu sáng.
  • Cần đảm bảo rằng tất cả hệ thống cơ khí và điện nước được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn an toàn và kỹ thuật.

Kết Cấu và Mái Nhà

  • Thi công kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bao gồm cột, dầm, và các thành phần khác hỗ trợ trọng lượng của toàn bộ công trình.
  • Xây dựng mái nhà theo thiết kế đã được duyệt, chú trọng đến khả năng chịu lực, cách nhiệt và cách âm.
  • Các vấn đề như cách nước và cách nhiệt cần được xem xét cẩn thận khi thi công mái nhà để đảm bảo ngôi nhà an toàn và thoải mái.

Quá trình xây dựng cơ bản là giai đoạn cần sự chú ý đặc biệt đến chất lượng công trình, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng vững chắc, an toàn và tuân thủ đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Sự thành công của giai đoạn này sẽ là nền tảng cho các công đoạn tiếp theo trong quá trình xây nhà.

Nếu bạn chưa biết phần thô của ngôi nhà cần làm những bước nào, bạn có thể tham khảo bài viết này: 5 bước chủ nhà cần biết khi xây dựng nhà phần thô

Bước 8: Hoàn Thiện và Trang Trí Nội Thất

Lựa Chọn Vật Liệu Hoàn Thiện

  • Vật liệu hoàn thiện bao gồm các loại vật liệu dùng cho sàn, tường, trần nhà, cửa sổ và cửa ra vào. Lựa chọn này phụ thuộc vào phong cách thiết kế, ngân sách và sở thích cá nhân của bạn.
  • Vật liệu sàn có thể là gạch, đá hoặc gỗ, trong khi tường có thể sử dụng sơn, giấy dán tường, hoặc ốp đá.
  • Chú trọng đến chất lượng và độ bền của vật liệu để đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn chắc chắn và bền lâu.

Thi Công Trang Trí Nội Thất

  • Thi công nội thất bao gồm việc lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, và các đồ nội thất khác theo thiết kế đã được lên kế hoạch.
  • Cân nhắc về việc sử dụng các thiết bị và đồ nội thất thông minh, tiện ích để tối ưu hóa không gian sống và mang lại sự tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày.
  • Trang trí nội thất có thể bao gồm việc chọn màu sơn, rèm cửa, trang trí ánh sáng, và các phụ kiện trang trí khác như tranh ảnh, thảm, và đồ trang trí.

Lắp Đặt Thiết Bị và Đồ Nội Thất

  • Lắp đặt các thiết bị điện tử và gia dụng như tivi, tủ lạnh, máy giặt, hệ thống âm thanh, và thiết bị điều hòa nhiệt độ.
  • Sắp xếp đồ nội thất như bàn ghế, giường, sofa, và các vật dụng trang trí theo kế hoạch thiết kế nội thất.
  • Kiểm tra và đảm bảo tất cả các thiết bị được lắp đặt an toàn và hoạt động hiệu quả.​

Bước 9: Kiểm Tra và Nghiệm Thu Công Trình

Quy Trình Kiểm Tra Chất Lượng

  • Trước khi nghiệm thu, một loạt các kiểm tra chất lượng phải được thực hiện để đảm bảo rằng tất cả các phần của ngôi nhà đều đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng cấu trúc chịu lực, hệ thống điện, hệ thống nước, và các công trình phụ khác. Đảm bảo rằng không có lỗi hay hư hại nào xuất hiện.
  • Đánh giá hiệu suất cách nhiệt và cách âm, cũng như kiểm tra chất lượng hoàn thiện của tường, sàn, trần và các bề mặt khác.

Thủ Tục Nghiệm Thu và Bàn Giao

  • Sau khi kiểm tra và đảm bảo mọi thứ đều ổn, tiến hành thủ tục nghiệm thu và bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho chủ nhà.
  • Bàn giao bao gồm việc nhà thầu cung cấp tất cả các tài liệu liên quan như hướng dẫn sử dụng, bảo hành, và các chứng từ liên quan đến công trình.
  • Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được và hiểu rõ về tất cả các thông tin bảo trì và bảo hành cho ngôi nhà của mình.

Lưu Ý Sau Khi Nhận Nhà

  • Trong thời gian đầu sau khi nhận nhà, hãy quan sát kỹ lưỡng và ghi chép lại bất kỳ vấn đề nào phát sinh như rò rỉ nước, vấn đề về điện, hoặc các hư hại khác.
  • Liên hệ với nhà thầu xây dựng ngay lập tức nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nghiêm trọng nào. Hầu hết các công ty xây dựng sẽ cung cấp dịch vụ sau bán hàng và sửa chữa miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định.
  • Tiếp tục theo dõi và bảo dưỡng ngôi nhà của bạn định kỳ để đảm bảo nó luôn ở trong tình trạng tốt nhất.

Giai đoạn kiểm tra và nghiệm thu công trình là quá trình quan trọng nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp từ bên ngoài mà còn chất lượng và an toàn từ bên trong. Đây cũng là cơ hội để bạn nắm bắt rõ hơn về những gì mình sở hữu và cách duy trì nó trong tình trạng tốt nhất.

Bước 10: Tổ Chức Lễ Tân Gia

Lên Kế Hoạch Cho Lễ Tân Gia

  • Lễ khánh thành là một dịp quan trọng để đánh dấu việc hoàn thành ngôi nhà và bắt đầu một chương mới. Lên kế hoạch cho sự kiện này, từ việc chọn ngày giờ phù hợp đến chuẩn bị các hoạt động và thực đơn.
  • Mời gia đình, bạn bè, và những người đã giúp đỡ bạn trong quá trình xây dựng. Bạn cũng có thể mời hàng xóm và cộng đồng xung quanh để tạo mối quan hệ tốt đẹp.

Chuẩn Bị Chuyển Đến Nhà Mới

  • Lập kế hoạch chi tiết cho việc chuyển nhà, bao gồm việc sắp xếp và đóng gói đồ đạc, thuê dịch vụ chuyển nhà, và thông báo địa chỉ mới cho cơ quan liên quan.
  • Kiểm tra và đảm bảo rằng tất cả các tiện ích như nước, điện, gas, và internet đã được kết nối và hoạt động trước ngày chuyển đến.
  • Sắp xếp lại đồ đạc và trang trí ngôi nhà mới theo ý muốn của bạn, tạo không gian sống thoải mái và phản ánh phong cách cá nhân.

Thích Nghi và Hòa Nhập Với Môi Trường Mới

  • Dành thời gian để làm quen và hòa nhập với môi trường sống mới. Điều này bao gồm việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh, các tiện ích và dịch vụ gần nhà.
  • Tạo mối quan hệ tốt đẹp với hàng xóm và cộng đồng, tham gia vào các hoạt động và sự kiện địa phương.
  • Hãy nhớ rằng việc chuyển đến một ngôi nhà mới là bắt đầu của một hành trình mới, hãy tận hưởng từng khoảnh khắc và tạo ra những kỷ niệm đẹp tại nơi ở mới của bạn.
Quá trình xây dựng ngôi nhà là một công việc phức tạp và yêu cầu sự chuẩn bị và kỹ thuật cao. Tuy nhiên, nếu bạn tuân thủ đúng các bước và lựa chọn đơn vị uy tín và có kinh nghiệm, bạn sẽ có được một ngôi nhà đẹp và chất lượng. Hãy lưu ý rằng quá trình này cũng có thể gặp phải những khó khăn và trở ngại, nhưng hãy kiên trì và luôn giữ niềm tin vào kết quả cuối cùng. Chúc bạn thành công trong việc xây dựng ngôi nhà của mình!